近年来，房地产市场的火热使得越来越多的人购买房产。在办理房产过程中，公证委托书作为一种常见的证明材料，备受关注。然而，公证委托书办理房产证的有效性一直是人们关心的问题。本文将就此进行探讨。

首先，我们需要明确公证委托书的概念。公证委托书是指委托人委托公证机关，证明和保证他与受委托人之间的民事法律关系的书面文件。在办理房产过程中，委托人可以委托公证机关对相关的房产事项进行公证，公证内容包括房产信息的真实性和合法性等。

那么，公证委托书办理房产证真的有效吗？一般来说，公证委托书在办理房产证时可以起到一定的证明作用。首先，公证委托书作为公证机关出具的正式文书，具有法律效力，能够证明委托人与受委托人之间的民事关系。其次，公证机关对委托事项进行了审核和核实，能够提供独立的第三方证明。最后，公证委托书可以保全证据，一旦出现争议，公证机关可以作为证据的保全者。

但是，公证委托书办理房产证并不意味着一切都是有效的。公证委托书只是证明委托人与受委托人之间的关系，无法替代房产相关的法律程序。因此，在办理房产过程中，公证委托书只能起到辅助证明的作用，需要结合其他材料一起使用。

此外，公证委托书的有效性还需要满足一定的条件。首先，委托人和受委托人必须是法定关系或约定关系。其次，公证委托书的内容必须真实准确，不能有虚假信息或故意隐瞒重要事实。最后，公证委托书的办理必须符合公证机关的相关规定和程序。

在实际办理房产证过程中，公证委托书办理房产证的有效性还与地方政策和法律规定有关。不同地区对公证委托书的接受程度和法律效力有所不同。因此，办理房产证时，应根据当地政策和法律规定，权衡公证委托书的作用和效力。

值得注意的是，公证委托书办理房产证并不能完全杜绝风险。即使有公证委托书作为证明，仍然存在一些因素可能导致房产证的无效或产生争议，如伪造公证委托书、改变房产信息等。因此，在购买房产时，除了公证委托书外，还需要关注房产证的其他有效性证明，如合同、权属证明、土地证等。

总的来说，公证委托书办理房产证在一定程度上具有一定的有效性。但是，其有效性并非绝对，需要结合其他证明材料一起使用，同时还需考虑地方政策和法律规定。购买房产时，需要综合考虑各种证明材料，并咨询专业人士的意见，以确保房产证的有效性和安全性。